ОЦЕНКА

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Как правило, когда заходит речь об оценке земельных участков, требуется определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо право аренды.

При оценке земельного участка специалистами Центра юридического моделирования и оценки Москвы в первую очередь учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

Оценка земельного участка подразумевает определение рыночной стоимости земельного участка, либо рыночной стоимости права аренды земельного участка. Рыночная стоимость земельного участка, в первую очередь, зависит от ее местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке земельных участков, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. Оценка земельного участка учитывает количественный и качественный состав коммуникаций и возможность присоединения к существующим сетям, в случае если на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости. Немаловажным фактором при определении рыночной стоимости земли, при условии застройки участка улучшениями, являются данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий позволяющие определить состав, состояние и свойства грунтов и данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства а также затрат связанных со строительством.

Определение рыночной стоимости права аренды, зависит от прав арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка. Рыночная стоимость земельного участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения земельного участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.

Оценка земельного участка производится для следующих целей:

получение кредита в банке;
продажа земельного участка;
вступление в наследство;
составление бизнес-плана;
выкуп земельного участка из муниципальной собственности.

Земельные участки	eдиница измерения	минимальные затраты в человекочасах	минимальная стоимость в рублях
городского назначения	0,01 га	1,00	от 9000
сельхозугодья	0,01 га	0,05	от 9000
лесные угодья	0,01 га	0,10	от 9000
иного назначения	0,01 га	0,30	от 9000