ОЦЕНКА

ОЦЕНКА ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ

Центр юридического моделирования и оценки Москвы предоставляет услуги по определению стоимости прав собственности или иных прав (права аренды) в отношении таких объектов как здания и помещения.

При проведении оценки желательно предоставить оценщику Центра доступ к зданию или помещению. В результате визуального осмотра, оценщик может получить данные, отсутствующие в предоставленных документах, которые могут быть не учтены в процессе составления отчета об оценке.

Подход к оценке здания и помещения по затратам базируется на сравнении стоимости строительства аналогичного здания и помещения со стоимостью существующего здания и помещения и исходит из того, что инвестор, проявляя должную благоразумность, не заплатит за здание и помещение большую сумму, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству здания и помещения в обозримый период без существенных задержек. Согласно затратному подходу общая стоимость здания и помещения равняется затратам на приобретение участка земли (приобретение прав аренды) плюс стоимость "новых" помещений за вычетом износа. Определение общей стоимости подразумевает, таким образом, два самостоятельных расчета:

Доходный подход к оценке здания и помещения основан на принципе замещения и принципе ожидания. Оценка по доходу основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от величины дохода, как ожидается, она принесет. Применительно к оценке по доходности принцип замещения гласит: "никто не вложит в недвижимость больше, чем та сумма денег, на которую можно получать другим способом поток чистого дохода, удовлетворяющий инвестора в аспектах количества, качества и длительности получения. Исчисление валового дохода является стартовым пунктом оценки по доходности.

Сравнительный подход к оценке здания и помещения базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемого здания и помещения с аналогами. Далее вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым зданием и помещением и аналогами, цена аналогов корректируется, что дает оценщику возможности сделать заключение о том, что наиболее вероятная цена продажи аналогичных зданий и помещений отражает рыночную стоимость.

Центром юридического моделирования и оценки Москвы предоставляется услуга - профессиональная оценка зданий и помещений.

Здания и помещения, завершенные строительством	eдиница измерения	минимальные затраты в человекочасах	минимальная стоимость в рублях
менее 1000 м.кв.	1 объект	20	12500
от 1000 до 5000 м.кв.	1 объект	30	18750
от 5000 до 10000 м.кв.	1 объект	40	25000
более 10000 м.кв.	1 объект	50	30000