On-line КОНСУЛЬТАЦИИ "ЦЮМО" 2008

Центр юридического моделирования и оценки

ремонт дома за счет жильцов?!

ВОПРОС : задаёт Никишина Анастасия Васильевна ( 24 июля 2008 года )
Здравствуйте, вопрос такой.
В нашем доме собираются делать капитальный ремонт, дом обслуживает одна из коммунальных служб города, ремонт запланированный и ждали его все жильцы.
Но жилконтора объявила нам , что за ремонт должны заплатить МЫ! 4500 рублей с каждой квартиры на ремонт крыши и труб.
разве это законно?? Если да, то где об этом можно прочесть?
Анастасия, Чувашия.

ОТВЕТ : даёт ''Центр Юридического Моделирования и Оценки''
Уважаемая Анастасия Васильевна!
В соответствии с действующим законодательством платежи за квартиру включают и оплату капитального ремонта, т.е. требования ЖЭКа неправомерны.
Также при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.
После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.