On-line КОНСУЛЬТАЦИИ "ЦЮМО" 2008

Центр юридического моделирования и оценки

Оспаривание договорадарения, а затем договора мены

ВОПРОС : задаёт Вероника ( 23 июня 2008 года )
Я, являюсь собственником квартиры с 2001. Это право я приобрела по договору дарения от мамы.В договоре дарения п.10 ''Указанная квартира передается в дар свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой'', п.11 ''Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обремена правами третьих лиц, в споре или под арестом (запрещением) не состоит'' На основании договора дарения Я зарегистрировала свое право всобственностио в учереждении юстиции -получив свид-во о гс. регистр.прав на недвижимое имущество. В квартире были прописаны: Я, моя дочь, и дядя (инвалид 3 группы - шизофрения). С 2001 года я проживла в этой квартире с дочерью. С момента заключения договора дарения – 7 лет, дядя в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и кварплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, он выехал для проживания к своей сестре-моей маме. Для реализации свих прав собственника согласно п.1 ст.30 ЖК РФ с целью улучшения жилищных условий (в связи с изменением состава семьи-на сегоднящний день 2-е дочери и муж) я обратилась к дяде с просьбой сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по фактическому месту проживания, на что получила однозначный отказ. При этом отказ был озвучен моей мамой, в очень грубой, нецензурной форме. Дядя отказывается выписатся, а моя мама кричит что он там прописан и теперь будет жить. В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ведь дядя не является членом моей семьи, он член семь бывшего собственника. По решению суда я подала документы на выписку (его признали утратившим право пользования жилым поменщением). После его выписки я обменяла квартиру, теперь право собственности на принадлежит други людям.
Сейчас они хотят оспорить решения суда, в связи с тем, что адрес его места проживания был указан вымышленный (Я не хотела с ними более встречаться, счтала, что имею абсолютное право собственности ), и оспорить дарственную вместе с его правом на проживание, оспорить сделку - договор мены.
Что они смогут сделать? Какие у них могут быть основания? Имела ли я право продать, обменять квартиру? Могут ли они оспорить дарственную, договор мены? и т.д

ОТВЕТ : даёт ''Центр Юридического Моделирования и Оценки''
Уважаемая Вероника
Из Вашего вопроса можно сделать вывод, что было вынесено заочное решение в отношении Вашего дяди. Для обжалования такого решения Вашему дяди необходимо обратиться в суд для получения решения и написать кассационную жалобу, это необходимо сделать(т.к. это заочное решение) в течении 7-ми дней после официального получения решения в канцелярии суда. Решение может быть отменено по основаниям указания неверного адреса и нарушении территориальной подсудности рассмотрения дела.