АРХИВ On-line КОНСУЛЬТАЦИЙ "ЦЮМО" 2007

Центр юридического моделирования и оценки

Ответы этого архива могут быть верны только по состоянию на 2007 год
Смотрите также Он-Лайн консультации 2008

содержание и уход за общей собственностью.

ВОПРОС : задаёт татьяна ( 28 октября 2007 года )
здравствуйте. мой вопрос такой.у нас с соседями пополам жилой дом,т.е 12 принадлежит моей бабушке и 12 соседке.дом в собственности.она построила на своем участке отдельный 2-х этажный дом и соответственно общая половина ей стала просто не нужна. сначала она хотела ее снести,но тк у нас общая крыша, мы на это не дали согласие.оформить новую постройку она тоже не может, тк на участке не может быть два дома и она просит подписать нас соглашение о том, что этот новопостроенный дом является хозблоком.причем построен он на расстоянии около 80 см от нашего забора , слив труб она вывела так же под наш забор.и дом стоит так, что затеняет нам всю сторону участка, т.к высота его более 6 метров.мы так же не соглашаемся подписать ей этот хозблок.в результате чего соседка принципиально не закрывает отдушины,перестала отапливать свою половину, специально открыла на зиму все окна в своей половине,начала разбирать пол и внешнюю стену дома,мотивируя это тем, что собирается там делать ремонт.так как все действия с ее стороны основаны на обмане,дело доходило даже до того,что она отнесла в администрацию согласие нашей стороны на возведение постройки с нашей подписью,которого мы на самом деле не давали и нигде не расписывались.,поэтому не особо верится что будет произведен какой-либо ремонт.мы боимся того, что после разбора стены крыша дома просто сломается.хотели бы узнать можем ли мы обратиться в суд подать иск, на какие статьи опереться .если можете ,дайте пожалуйста правовую оценку всей ситуации. в доме проживают бабушка и дедушка , им уже за 80 лет,и естественно,соседка понимая и возраст и то что они ничего сделать против нее не смогут одним словом просто издевается,мы боимся не столько за дом,сколько за них... заранее спасибо.

ОТВЕТ : даёт ''Центр Юридического Моделирования и Оценки''
Уважаемая Татьяна, к сожалению в рамках данной консультации не представляется возможным без правовой оценку пакета документов на собственность, установления некоторых важных правовых аспектов ситуации. Необходимо связаться с нашими специалистами. После правовой оценки документов и ситуации мы будем готовы дать правовую оценку и в случае возможности представлять ваши интересы в суде.
По общему правилу участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского Кодекса. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В случае необходимости мы готовы представлять Ваши интересы в суде.