ОЦЕНКА

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Оценку рыночной стоимости земельных участков рекомендуется проводить в соответствии с методическими основами.

Оценка земельного участка, как правило, не должна проводиться позже даты его последнего осмотра оценщиком.

При оценке земельного участка, оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Объем используемой при оценке информации, выбор источников информации и порядок использования информации определяются оценщиком.

Результаты оценки должны быть оформлены в виде письменного отчета об оценке земельного участка.

Отчет об оценке может содержать приложения, состав которых определяется оценщиком с учетом требований, предусмотренных условиями договора об оценке.

Все материалы отчета об оценке должны быть направлены на обоснование рыночной стоимости земельного участка. Следует избегать включения в отчет об оценке материалов и информации, не связанных с определением рыночной стоимости.

В отчет об оценке земельного участка рекомендуется включать:

описание земельного участка, в том числе целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, права иных лиц на земельный участок, разделение имущественных прав на земельный участок
описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах земельного участка, а также результатов работ и антропогенных воздействий, изменяющих качественные характеристики земельного участка
фотографии земельного участка и его улучшений
характеристику состояния рынка земли и недвижимости
установление варианта наиболее эффективного использования земельного участка

Оценка земельного участка должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное (например, в договоре об оценке может быть установлено, что итоговая величина стоимости земельного участка выражается в виде диапазона величин).

Оценка земельного участка может проводиться затратным, сравнительным и доходным подходами к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке земельного участка конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.

Оценка земельного участка, как правило, проводится методом сравнения продаж, методом выделения, методом распределения, методом капитализации земельной ренты, методом остатка, методом предполагаемого использования.

На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. На доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения.