ОЦЕНКА

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.

Само понятие "недвижимость" в современной России, хотя и введено в активный практический оборот недавно, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости - не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирования с целью получения прибыли. Недвижимость - основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер.

Оценка недвижимости - упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости соответствующего вида недвижимости с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сегмента рынка. Оценка недвижимости не ограничивается учетом одних только затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта недвижимости - необходим учет совокупности рыночных факторов, экономических особенностей оцениваемого объекта недвижимости, а также макроэкономического и микроэкономического окружения.

Оценка недвижимости может быть проведена только на данный конкретный момент времени. Это означает, что периодическая оценка недвижимости является необходимым условием функционирования рыночной экономики.

Оценка недвижимости в современных условиях развивалась первоначально усилиями частных лиц. Потом добавились стандарты профессиональных организаций. Появились специальные законы и акты, регулирующие оценку недвижимости.

В новейший период четко определились два направления оценки недвижимости:

для государственных нужд
для нужд частных собственников и других частных юридических и физических лиц

Оценка недвижимости - расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости недвижимости и не обязанный его продавать согласен был бы продать, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости недвижимости и не обязанный его приобрести, согласен был бы ее приобрести.

Оценка недвижимости - совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.

Оценка недвижимости представляет интерес, в первую очередь, для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар. В настоящее время в России это:

квартиры и комнаты
помещения и здания под офисы и магазины
пригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи)
свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей (в ближайшей перспективе)
складские и производственные объекты

Кроме того, объекты недвижимости, как правило, входят в состав имущественного комплекса предприятий и организаций (в частности, приватизируемых) и существенно влияет на их стоимость. Существуют и другие категории объектов недвижимости, рынок которых еще не сформировался.

На оценку объектов недвижимости влияют разнообразные условия и их сочетания.