ОЦЕНКА

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ

Согласно ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимости относятся: земельные участки, участки недр и обособленные водные объекты; все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Оценка недвижимости в Москве и в целом по России осуществляется по следующим объектам:

оценка коммерческой недвижимости (офисной, торговой, производственно-складской)
оценка сложных инженерных сооружений (сетей водопроводов, магистральных коллекторов и газопроводов, артезианских скважин, железнодорожных и других сооружений)
оценка жилой недвижимости (квартир, коттеджей, дачных домиков, гаражей и т.д.)
оценка лесов и многолетних насаждений
оценка, подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания
оценка городских и сельскохозяйственных земель

Оценка недвижимости в Москве и в целом по России необходима при:

операциях купли-продажи или сдаче в аренду
кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков
страховании объектов недвижимости. Важно правильно оценить стоимость страхуемого имущества, поскольку в Гражданском кодексе РФ (статья 947 п.2) установлено, что страховая сумма не должна превосходить действительную (рыночную) стоимость имущества на день заключения договора страхования
кредитовании под залог объектов недвижимости
внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций
разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов
ликвидации объектов недвижимости
исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров
других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости

Оценка недвижимости в Москве и по России в целом будет объективной при наличии:

оценка коммерческой недвижимости:

Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
Технический паспорт на здание/помещение
Экспликация к поэтажному плану
Поэтажный план
Балансовая стоимость имущества
Справка о среднегодовых операционных расходах, приходящихся на объект оценки
Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком
Справка о налоге на имущество
Договора аренды/субаренды помещений
Договор страхования имущества

оценка жилой недвижимости:

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
Технический паспорт на здание/помещение
Экспликация к поэтажному плану
Поэтажный план

оценка земли:

Договор аренды земельного участка
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Балансовая стоимость земельного участка
Справка о среднегодовых операционных расходах, приходящихся на оцениваемый земельный участок
Справка о ежегодной арендной плате за земельный участок
Договор страхования имущества
Коммуникации (по всем видам коммуникаций дата ввода в эксплуатацию): водоснабжение: общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру); канализация: общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру); теплоснабжение: общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае подземной - вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной - описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов); электроснабжение: общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение кабеля; линии радиосвязи: общая протяженность, марка кабеля; линии телефонной связи: общая протяженность, марка, количество жил и их диаметр
Информация о трансформаторных подстанциях и тепло-распределительных пунктах: при их наличии, на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в эксплуатацию, описание фундаментов, стен, перекрытий)
Информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализации (очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насосные станции дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов, основные параметры для каждого вида сооружения)
Балансовая стоимость по всем сооружениям, находящимся на земельном участке